VYBRAT REGION
Zavřít mapu

I nájemci bytů mají své povinnosti

VÝCHODNÍ ČECHY - Nájemce musí do patnácti dnů písemně sdělit pronajímateli změnu počtu osob, které byt užívají.

1.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

V dnešní pravidelné rubrice se zaměříme na práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu. Nájemní smlouvu lze sjednat na dobu určitou, či na dobu neurčitou. V nájemní smlouvě musí být specifikován byt a uvedeny obě strany; jak nájemce, tak pronajímatel.

„Pronajímatel má právo na úhradu nájemného a zálohy na úhradu plnění spojených s nájmem, například poplatky za energie. Při uzavírání nájemní smlouvy může pronajímatel požadovat složení zálohy, která však nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu plnění spojených s nájmem,“ vysvětluje Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS).

Nájemce má právo byt užívat a provádět v něm drobné opravy. Pronajímatel má na starosti větší potřebné opravy. Nájemce má také právo užívat společné prostory a zařízení domu a požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, třeba energie nebo kabelovou televizi. „Nájemce je také povinen užívat byt řádně, nepoškozovat zařízení bytu a svým užíváním nesmí rušit výkon práv ostatních nájemníků.

Mezi další povinnosti patří písemné oznámení pronajímateli o změně počtu osob, které s ním užívají byt, nejpozději do 15 dnů,“ popisuje Černý. Nájem může ze zákona přecházet, pouze pokud nájemce zemře. V takovém případě přechází nájem na jeho děti, rodiče, sourozence, zetě či snachu, jestliže prokážou, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.

„Nájemci se stávají také vnuci nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou. Jestliže prokážou, že s ním žili ve společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před smrtí a nemají vlastní byt,“ sdělil Josef Černý.

U vnuků může z vážných důvodů soud rozhodnout, že se stávají nájemci, i když nebyla splněna podmínka tříletého soužití. „Zákon dále umožňuje výměnu bytu mezi nájemci. Je však třeba souhlasu pronajímatelů. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu.

Odepře-li pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může se nájemce obrátit na soud, který by mohl svým rozhodnutím nahradit souhlas pronajímatele,“ dodává Josef Černý za SOS.

Autor: Ludmila Kubíčková

1.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Hasiči likvidovali požár lesa u Rašovic
4

Hasiči likvidovali požár lesa u Rašovic

Ilustrační foto

TIP LIGA: První kolo vyhrál Milan Jirásek z Křovic

Zraněného motorkáře odvezla sanitka

Domašín - Profesionální hasiči z Rychnova nad Kněžnou a dobrovolní hasiči ze Solnice byli v úterý v odpoledních hodinách přivoláni ke střetu osobního vozidla s motocyklem.

Osmigólové derby ve Vamberku, bonusový bod odvezly Častolovice

Rychnovsko - Úvodním kolem odstartovala nová sezona krajské fotbalové I. B třídy – skupina B.

Kraj zvyšuje stipendium, aby přilákal nové lékaře

Královéhradecko - Díky stipendiím pro mediky kraj získal už 52 nových lékařů. Proto chystá další pobídku: studenti, kteří se zaváží k práci ve zdravotnictví v kraji, mohou nově dostat až 150 tisíc korun.

Nominujte Deník v anketě Křišťálová Lupa 2017!

Nominujte Deník.cz do ankety českého internetu Křišťálová Lupa 2017! Díky vám bude mít Váš regionální Deník šanci dostat se do finálního hlasování v kategorii "Zpravodajství".

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení